아파트 매매 절차와 주의 사항 - 매수자 입장

 

 부동산(아파트) 매수를 누구나 첫 경험은 발생하거나, 이미 하게 된 상태이실 겁니다. 부동산 매매할 때 절차와 주의할 점에 대해서 알아보려고 합니다.

 

매매 절차

1. 구매할 지역, 매물 탐색

우선 지역을 먼저 정하시고, 해당 지역의 호재 정보를 조사를 먼저 해보시면 좋습니다. 부동산(아파트, 집)의 경우 보통 가장 큰 재산이 될 겁니다. 그만큼 부동산 가치가 떨어지거나, 상승될 경우 그에 따른 이익과 손해의 격차가 아주 큰 편입니다. 그렇기 때문에 호재가 있는 경우, 집 가치가 더 상승할 여지가 있기 때문에 가급적 호재가 있는 지역을 예산 범위 안에서 찾는 게 중요합니다.

 

2. 예산 정하기

 예산을 정해둬야 합니다. 24평으로 할지, 33평으로 할지 등을 선택하기 위해서 허용되는 예산 범위를 확인해야 합니다. 또한 부동산 정책에 따라서 대출 가능한 범위도 달라지게 됨으로, 이 부분을 체크하는게 가장 중요합니다. 그렇기 때문에 이 단계에서 대출 가능 금액과 대출 시 상환 금액에 대한 조사도 이루어져야 합니다.

 왜냐하면, 계약이 이루어지게 되면, 대출 불가로 구매가 불가능해진 상황이 되어버릴 경우 계약금 자체를 날려버릴 수도 있기 때문입니다.

 

3. 매물 확인하기

 매물을 직접 방문해서 확인을 해봐야 합니다. 보통 직거래를 하는 것이 수수료 절약을 할 수 있어서 좋긴 하지만, 처음 주택을 매수하는 입장이라면, 사기라도 당할까 싶은 불안감과 여러 매물을 직거래로 방문 예약을 잡는 것조차 쉽지 않을 것입니다. 그렇기 때문에 처음 매매를 하는 경우라면, 부동산 중개업자를 통해서 매물을 소개받고, 확인하는 것을 추천드립니다.

 

4. 계약하기

 계약을 진행하게 되면, 보통 매매가의 10%를 입금하게 됩니다. 그리고 금액이 큰 경우 2~3차례로 나누거나, 중도금, 잔금식으로 나누어서 입금 처리할 것을 계약서상 작성하게 됩니다. 여기에서 근저당을 해제 가능한 시점, 중도금 날짜 등을 정하게 됩니다. 그리고 계약서를 작성할 때 주의해야 할 부분은 계약하러 온 당사자가 집주인이 맞는지 서류상과 신분증을 모두 확인해야 합니다. 또한 계약서 상 특이사항이나, 요구하실 사항이 있으면 협의하여 기재를 해야 합니다.

 

5. 주택담보대출 신청하기

 계약서를 바탕으로 금융권에서 주택담보대출을 신청하시면 됩니다. 보통 잔금일에 맞춰 은행에서 직접 부동산으로 방문해서 처리를 해주게 됩니다. 이때 방문해서 처리해 주시는 분들이 보통 법무사 분들이 오시게 됩니다. 이 분들이 등기이전을 대리로 해주시기도 하는데, 보통 은행에서 오신 분들의 페이가 비싼 편이긴 합니다.

 

6. 잔금 및 등기이전

 계약서 마지막날에 잔금을 치르고, 집 키를 전달받게 됩니다. 그리고 잔금을 다 치른 계약서를 가지고 등기 이전 신청을 하게 되는데, 이 부분을 법무사 분들이 주로 도와주게 됩니다. 보통 부동산에서는 알고 있는 법무사가 있는 경우가 많습니다. 법무사 연결을 요청해서 비용을 제일 저렴한 쪽으로 진행하시면 됩니다. 요즘은 인터넷상에서도 법무사를 구할 수 있으니 여러 사이트 참고해 보셔도 좋습니다.

 

7. 등기 서류 수령

 등기 이전은 보통 1주일 내외로 끝이 나게 됩니다. 법무사를 통해서 하시게 되면, 보통 계약한 부동산 쪽으로 전달을 해주게 됩니다. 등기 서류가 도착하면, 부동산에서 등기 서류를 수령해서 가지고 가시면 집 매매 절차는 끝이 나게 됩니다.

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주의할 사항

1. 예산을 너무 최대치에 맞추지 말 것

 피치 못하게 대출이 생각보다 적게 나올 수도 있습니다. 그리고 주택의 가격에 따라서 취, 등록세금과 중계수수료가 커지게 됩니다. 이를 다 포함해서 생각해야 되기 때문에 너무 최대치에 맞춰서 하면 돈문제로 정신적으로 피로한 상태가 될 수 있습니다.

 

2. 매물 확인 시 구석구석 볼 것

 구석에 보이지 않는 부분에 곰팡이가 있을 수도 있고, 파손된 부분이 있을 수 있습니다. 이러한 부분을 통해서 좀 더 가격면에서 깎을 여지도 있습니다. 또한 마음에 드는 경우, 밤시간에 주차장도 한 번쯤 확인하시는 것을 추천드립니다. 부동산을 보게 되는 낮시간과 달리 퇴근 후인 밤시간에는 주차장 상태가 낮과 다를 수 있습니다. 주차난이 심한 아파트일 수도 있습니다. 주차에 스트레스가 있을 수 있다는 것을 알고 매수하는 것과 모르고 매수했다가 뒤늦게 알게 되면 그 또한 스트레스 일 수 있습니다.

 

3. 주택담보대출은 신중하게

 주택담보대출은 여러 곳을 비교해서 이자가 싼 곳을 찾아서 진행하셔야 합니다. 또한 금리 상황에 따라서 맞춰서 진행해야 합니다. 금리가 저렴한 경우 가급적 고정금리를 적용해서 진행하시는 것이 유리하고, 금리가 높으면 변동금리를 적용해서 추후에 금리가 내릴 것을 기대하고 하는 것도 좋습니다.

 또한 금액이 큰 경우 30년 납 대출을 진행하는 경우가 많을 텐데, 해당 집에서 30년 동안 거주하시는 분들을 없을 것이라 생각합니다. 중간에 매매를 진행하고 이사를 가게 될 텐데, 이때 대출금을 중도 상환을 하게 됩니다. 중도 상환에 대한 이자, 수수료에 대해서도 확인을 해두시는 게 좋습니다.

 

4. 거래 시 본인 확인은 철저하게

 등기부등본과 계약서, 신분증을 확인해서 본인이 맞는지 여부를 철저하게 확인하셔야 됩니다. 물론 작정을 하고 사기 치는 경우에는 그를 파악하기 힘들 수 있습니다. 하지만 이를 도와주는 부분이 중계업자이긴 합니다. 그렇다고 중계업자를 너무 믿어서도 안되니 확인이 가능한 부분은 직접 확인을 해야 합니다.